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关于我

山东政法学院民商法学院讲师,法学博士,山东省高等学校人文社科研究基地(民商事法律与民生研究中心)研究员,兼任山东省法学会民商法学研究会理事、山东省社会稳定研究中心研究员、执业律师。研究方向:民法原理与方法、保险法、社会保险法。曾于《当代法学》、《法学杂志》、《政法论丛》等期刊发表学术论文十余篇,主编或参编《校园侵权》、《债权法教程》、《侵权法教程》等教材专著六部,合译《美国侵权法:实体与程序》一部。

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案例:圈占公共楼梯侵权案  

2014-09-16 07:11:56|  分类: 案例选萃 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    原告李某与被告曹某同住通州市金沙镇某小区3楼,李某住301室,曹某住302室,共用一个楼梯平台,平时两家关系尚可。该住宅在设计时,进户门比楼梯墙体后移了1米,由此,在每户住宅门前,多了约不到两平方米的楼梯平台。

某一天,李某发现,曹某在进行房屋装修时,在住宅外侧约1米处的楼梯平台上新建了三扇大门,将部分楼梯平台圈占了起来,新建的大门与楼梯墙体平直。由此,曹某新建的大门内多了不到两平方米的使用面积。

李某发现后,即找到曹某,认为其圈占楼梯平台,侵犯了其他共有人的合法权益,要求曹某恢复原状。曹某则认为,新建的大门并未对李某构成妨碍,圈占的是曹某的套内面积,故不同意拆除。为此,李、曹二人发生纠纷。

原告李某一纸诉状将被告曹某告上通州市人民法院。

 

在本案中,李某享有对建筑物专有部分的所有权,就必然享有与其房屋相毗连的楼梯共用部分的共有权。建筑物区分所有权人通过房屋登记形式取得专有部分的所有权的同时,也就取得了附随其房屋的共有份额。

原、被告对各自住宅的套内部分享有专属所有权,而对共用的墙壁、楼梯、楼梯平台享有共有权,任何一方都不能占为己有。现在被告曹某将户门的位置前移,占用楼梯平台公用面积,而且将其作为自己专有部分加以使用,明显已超出合理使用的范围,从而侵犯了作为相邻一方李某对该共有面积所享有的权利,因此,曹某的上述行为依法构成侵权。


                                                    本案例引自《物权法——以案说法》,76~77页,北京,人民出版社,2007。

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